國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，細細研讀，不難發(fā)現(xiàn)，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施進一步細化，并呈現(xiàn)四大亮點。 　　

鼓勵支持普通百姓自住住房需求

原文回放：加強經(jīng)濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在3%以內(nèi)。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
讀后點評：這些政策措施目的在于鼓勵支持普通百姓自住住房需求。當前房地產(chǎn)市場的供應結(jié)構(gòu)不合理，商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。全國經(jīng)濟適用房投資同比出現(xiàn)負增長，非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長是帶動房價上漲的原因之一。

保障最低收入家庭基本住房需求
原文回放：城鎮(zhèn)廉租住房制度建設情況要納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標責任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門要加強監(jiān)督檢查。

讀后點評：住房是一種生活必需品，它不可能通過完全市場競爭達到供求均衡；而且，住房是人的一項基本權(quán)利，保障人的住房權(quán)利是政府的責任。當前，個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應有保障，一個重要原因是住房保障體系不健全。因此，完善城鎮(zhèn)廉租房制度就顯得尤為迫切。

讓百姓擁有一個透明有序的房地產(chǎn)市場
原文回放：依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。包括："虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)與套型面積控制性項目建設要求的。"

讀后點評：房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不對稱，這些政策措施的出臺，目的在于給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。只有不斷加強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求關(guān)系的房地產(chǎn)價格，才能更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導合理需求。

遏制投機炒作行為穩(wěn)定住房價格
原文回放：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

讀后點評：這些政策措施可謂對癥下藥。要抑制房價瘋漲，必須遏制投機炒作風。當前我國房地產(chǎn)市場的主要"癥狀"就是部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快，一些機構(gòu)和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作；一些開發(fā)商放慢開發(fā)建設和銷售進度甚至囤積土地，增加市場的緊張氣氛；此外，我國目前房地產(chǎn)稅費主要集中在開發(fā)投資環(huán)節(jié)，最終被房地產(chǎn)商攤?cè)氤杀?，而保有、交易環(huán)節(jié)相對偏輕。嚴重的房市投機，使得房價越來越背離其實際價值和普通百姓的實際承受能力，阻礙了群眾住房條件改善的步伐。